为什么现在是购房的最佳时机?

2020-06-15 09:35:29 461


   近日,LPR迎来有史以来的最大降幅——1年期的LPR为3.85%,较上期下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%,较上期下调10个基点。至此,房贷基准利率降至20年以来的新低!

降息带来的影响,是方方面面的。但对地产人和购房者来说,最关心的还是:这次降息对房地产有什么影响。简单地说,算不上强刺激,但对楼市还是构成利好,今年楼市稳了!

▲来源:中国人民银行、明源地产研究院


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01 房贷利率下降


自去年8月LPR机制改革以来,无论是1年期还是5年期以上LPR,都是在逐步往下走的。不过,1年期LPR下行的速度比5年期以上LPR要快多。截至今年4月,前者已累计下调40个基点(1个基点为0.01%),后者则累计下调20个基点。

此次,两者都是去年8月实施利率改革以来下调幅度最大的一次,但1年期LPR较上期下调20个基点,5年期以上LPR较上期下调10个基点。

 来源:全国银行间同业拆借中心

      以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元。虽然跟降低首付对楼市的提振没法比,但降息同样会改变人们对房地产的预期,鼓励购房需求入市,提升市场交易。

其次,保证就业,能够让底层群体也有饭吃,有买得起房的可能,能够保证整个楼市的健康。

对此,为企业减负的政策是关键,通过“降息”来疏通货币政策机制传导、降低实际融资成本,引导金融机构加大对实体经济特别是小微、民营企业的支持力度是其中关键一环。

 

      1年期LPR的大幅下行,有利于中小微企业尽快复苏。解决了就业问题,经济才能更走出谷底。这是楼市健康稳健发展的最大基础。


 


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02 刚需购房时机已到


       除了个别城市,现阶段的疫情也基本稳定了,原本就积压了一个季度的存量需求逐渐显现;再加上房贷利率的下调,将会有更多刚需入市。这样一来,楼市势必会在“降息”的刺激下出现一波“小阳春”。

作为刚需而言,还是应该尽早出手,原因有三:

一,市场稳定,正是出手好时机

二,早行动,选房占据更多主动权

三,房贷利率下调,成本再减少

对于绝大多数人来说,看过的那些房子事实上都涨价了,而那些因为各种原因降价的房子,当初你可能并没有看上。毕竟,好的房子地段、配套、发展都摆在眼前,不管一个楼盘现在多么的偏僻荒凉,将来它也只会越来越好。

所以,如果你是刚需,那就不要犹豫了,抓紧时间去看房吧;看好了,就果断买吧!

 观湖国际鸟瞰图


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03 LPR转换 选固定还是浮动

      LPR利率又下调了,对于即将买房的人而言无疑是利好。那么,对于之前房贷“基准利率+浮动”的已购房人群又有什么影响呢?

大家都知道,存量贷款转LPR利率早已开启,截止时间为8月31日。但是,很多人还停留在犹豫阶段,不知道转固定还是浮动。

第一,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变

第二,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化

并且,在调整周期内,不管你选择哪一天,LPR值均以2019年12月的4.8%为准。

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04 选择观湖国际的6大理由


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