今后四五年买这个“面积”的房子,吃香!

2020-05-22 17:00:43 307

不同人对房子的追求目的不同,而且在不同阶段也会有不同需求,但是从多数情况来看,人们对买房这件事的态度是出奇一致的,包括我们自己也一样,如果现在眼前有100万可支配资金,没有别的选项,二话不说直接买房,如果这笔资金不够全款的,交个首付还房贷也行,不为别的,有个房子自己也有底气,而且虽然这两年房产市场因为受到调控的影响,冷静不少,但是之前看到的一个段子,依旧适用。


这个段子就是说,如果你一直不买房,那租房就会成为首选,所以用了一个很简单的比喻解释了下租房和买房。租房就相当于肉包子打狗,有去无回,你是刷刷往外扔钱,买房却是肉包子也能变成狗,会升值呀!而眼下,买到对的房子依旧会成为购房者未来“吃香”的资本。

之前说过,并不是什么房子都值得买,因为人们的需求是在变的,假如你现在只是自己一个人,可能只需要一套小公寓就能满足自己的居住需求,但是当你有了另一半,公寓就会变得很狭窄,你要开始考虑买一套两居室或者一居的房子,可是后续当你组建了家庭,有个孩子,家里的老人要来照看孩子的时候,你又会发现,两居室的房子变得拥挤,开始寻求更大面积的房子。这种购房逻辑的变化在这次受疫情影响,在家办公居家隔离的人身上很是明显,最近和不少读者聊天的时候就发现,大家对换大房子的需求尤为强烈,但是综合考虑现在的房价情况,三房四房就成了不少人的首选。



你想想,假设在上有老下有小的情况,全家人一起居家隔离,主要的活动区域范围就是家里的几十平米,你要办公,孩子要玩耍,老人要注意休息,而且还要长时间呆在一起,没法出门,这种环境下,相信会促使不少人后续考虑改善一套大房子。

去年发布的一份关于12月份的经纪人调研分析报告就有表述,从新房成交方面来看,据数据研究中心统计的重点12个城市2019年成交户型占比来看,三房成交套数占比高达55%,二房成交套数占比为22%,四房成交套数占比为14%。三房及以上占比为70%,改善型需求旺盛。



随着人们生活质量愈发提高,对居住环境的需求也开始有了新的想法,尤其是现在年轻人会更注重生活品质,之前公布的一份《2019年单身人群居行报告》的数据显示:在购房偏好方面,多数单身人群青睐三居室、220-280㎡左右的住房,选房时更注重地段及交通接受度更高。

从具体的成交情况来看,2017年到2019年这三年内,监测的重点城市里,三房及以上改善型房源占比逐渐增高,一房和二房的成交占比逐渐下降。所以你会发现,这几年一些懂行的人都会直接建议你一步到位,不要反反复复的换房,这样成本消耗太大,不管是从人力成本、装修成本还是首套购房资格消耗成本来看,都不合适。



不止如此,前几天的一份央行统计报告表示我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,这也是在告诉我们,人们对房子的需求是饱和的,而且随着时间越长,房子越来越多的情况下,人们对房子的追求就不是单纯的只满足居住,还要有合理的空间环境,所以你会发现未来几年,220-280㎡左右的三房会更受大众的青睐,聪明的人早就开始入手了。

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